目前对个人住房仅在上海、重庆试点房产税（范围有限）。全面开征房产税需要全国人大立法——这是悬在房地产行业头上的达摩克利斯之剑。一旦房产税全面开征，多套房持有成本上升，可能引发二手房抛售潮。但从政治经济逻辑判断：短期内不会贸然推出。
房企在项目销售时需要缴纳土地增值税，按增值额超额累进（30%-60%）。关键概念：土增税清算。项目销售达到一定比例时需要与税务机关结算土增税——很多房企在清算时发现要补缴巨额土增税，之前报表上的利润瞬间蒸发。
房企在项目开发期间预提土增税（按预估比例）。如果预估不足，清算时需要补缴。2020-2022年，多家房企因土增税清算导致利润大幅调减。土增税清算风险是地产股隐含的”定时炸弹”——尤其存量项目多、去化慢的房企。
商业地产（写字楼、商场）早就在征收房产税（按房产余值1.2%或租金12%）。商业地产的持有成本远高于住宅。REITs的税负分析：了解底层资产的房产税、土地增值税、契税负担，才能算清楚REITs的净回报率。