🏠 第三章 · 物权法

所有权 · 担保物权 · 用益物权

一、物权的基本概念——对物的直接支配权

物权：对世权、绝对权——你可以对抗全世界。所有权、抵押权都是物权。一个物上只能有一个所有权（一物一权）。

债权：对人权、相对权——你只能对抗特定的人。合同权利是债权。一个物上可以有无数个债权。

核心区别：物权优先于债权。公司破产时，有抵押的债权人优先受偿，普通债权人排在后面。

二、不动产物权的公示——登记才生效

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。签了买房合同 ≠ 你拥有了房子，必须办理过户登记。这就是为什么"一房二卖"中，先登记的取得所有权（不管谁先签合同），后签合同的买房人只能要求卖方赔钱（债权）。

💡 投资者提示：房地产公司的"已售未结"要区分：签了合同但未办理预告登记的，购房者只有债权；办了预告登记的，购房者享有准物权保护。关注房企的合同负债（债权型）和已登记销售（准物权型）的比例，能看出资金回收的确定性差异。

三、担保物权——投资者最需要懂的物权

类型	定义	成立方式	投资风险提示
抵押权	不转移占有——抵押人继续使用抵押物，抵押权人在债务人违约时优先受偿	不动产：登记生效动产：合同生效+登记对抗	关注上市公司资产的抵押率——固定资产大部分已抵押说明融资空间耗尽
质权	转移占有——质押物交付质权人保管	交付或登记	股权质押是大股东最常见的融资方式。质押比例>50%=流动性危机信号
留置权	法定担保物权——债权人合法占有债务人的动产，债务人不履行债务时可以留置	法律规定（不需约定）	供应链上下游可能出现留置——比如代工厂扣留货物直到品牌方付款

🔑 担保物权的清偿顺序（破产时）：留置权 → 登记的抵押权/质权（按登记先后）→ 未登记的抵押权 → 普通债权。你持有的股票排在破产清偿顺序的最后一位——公司资产先分给有担保的债权人，再分给普通债权人，如果还有剩，才轮到股东。大多数破产案中，股东拿不到一分钱。